У всі тяжкі. Брянський квест ч. 4

5

Жив був я.
Відучився, відслужив і занудьгував.
Звільнився з славних лав, відгуляв дембель (4 місяці з гаком) і прийшла пора працювати. Грошей-то треба.
Перебрався в місто Брянськ, став шукати роботу. Спочатку одне, потім інше, потім третє.
І вивела мене газета «Моя реклама» в агентство нерухомості. Можна сказати у всі тяжкі пустила.
Я взагалі вважаю, що якщо ти нічого не вмієш, а головне не хочеш вчитися — іди в ріелтори (або ріелтори, як воно там правильно пишеться).
Є ще третій варіант — ти колишній військовий і тебе нікуди не беруть. Теж іди. Я й пішов.

Перше моє знайомство з представниками цього дикого ринку сталося ще на стадії пошуку житла для знімання. Начебто тут писав.
Для мого пролетарського мозку стало одкровенням, що безпосередньо зняти квартиру в Брянську майже не реально. Взагалі-то тепер я точно знаю як і що відбувається, а тоді смутно здогадувався про глобальне обдурювання, тільки не міг зрозуміти в чому воно полягає.

По суті відбувається ось що: хтось вирішив купити або зняти квартиру. З цієї самої хвилини він — клієнт. У кого гроші, той клієнт.
А завдання ріелтора (залишимо це слово так), знайти власника квартири швидше, ніж це зробить сам клієнт. Звести їх разом і отримати 4% від суми угоди при купівлі-продажу або половину від місячної вартості житла при зніманні.
Ось така арифметика. Припустимо квартира коштує 1,5 млн. рублів і отримуємо комісійні в розмірі 60-ти тисяч (три місяці в офісі треба відсидіти за такі гроші).

І наповнився ринок. Ріелторські мафії утворили Гільдію, створили свій власний сервер з нерухомістю — внутрішню мережу і купують-продають. Варто виплисти якийсь квартирці в оголошеннях на авіто або в тій же «Моєї рекламу», як зграя акул кидається на нещасного продавця і пропонує свої «послуги».
Іноді можна побачити, що одну і ту ж квартиру продає три різних номера телефону, навіть не змінюючи фотографії конкурента, тільки обрізають логотип авіто. І тут вже кому пощастить, тому першому і зателефонують.
Марно розпитувати такого ріелтора про особливості квартири — вони не просто в ній не були, вони часто навіть не знають де знаходиться цей будинок.
Скільки разів я чув від власників житла, що до них обманним шляхом проникли спритні ділки, а потім вони побачили оголошення про продаж своїх квартир з чужими номерами телефонів.

Але це був вступ.

Мова-то про мій досвід.

Перші три дні в агентстві я відчайдушно намагався вникнути в чому суть. Навіщо я взагалі такий потрібен. І треба сказати, що підготовлені в цьому питанні агентства грунтовно. Вони щиро вірять, що без них нікуди.

Ось приблизний список відповідей для чого потрібен ріелтор продавця:

  • юридична експертиза пакету документів перед продажем (так-так, як жеэто коштує грошей і рідко застосовується, якщо тільки випадок незвичайний зразок заповітів, арештів тощо)
  • допомога при укладанні попереднього і основного договору про купівлю-продаж (роздрукують на принтері)
  • організація взаєморозрахунків (складуть розписку і подивляться як передаються один одному гроші)
  • допомога вирішення складних питань (роз’їзд, розлучення, діти, інваліди і т. д.) — ось тут ще ладно, але адвокат дешевше вийде.

Блага для покупця:

  • Юридична чистота (знову ж адвокат дешевше)
  • Безпека (див. Юридиеская чистота)
  • Оформлення — все легко можна знайти на сайтах БТІ та ін. тематичних майданчиках
  • Супровід угоди (див. Юридична чистота)
  • Скорочення угоди (1000 р. на лапу за прискорення — офіційна «такса» по місту)
  • Велика база клієнтів (ХА-ХА-ХА три рази).

Про те, як я шукав базу напишу окремо цікаво і повчально все це.

Як ви зрозуміли з вищесказаного я не перейнявся всій потрібністю і важливістю даної професії.
Мої умови роботи в агентстві — 50% від угоди. Тобто я роблю угоду, з неї мені 4 або 2 %, з них половина агентству.
Немає угод — немає грошей.
Запасу міцності в мене було на три місяці. Три місяці я ще міг пожити не отримуючи ні копійки і я вирішив спробувати. На дворі стояв самий огидний в році місяць для нерухомості — лютий, але я цього ще не знав.

Днями продовжу.